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房地产开发通过享受税收优惠政策能解决哪些税收压力?

房地产开发通过享受税收优惠政策能解决哪些税收压力?

在2020年的时候,该行业可以用哪些方式来降低自身的综合税负呢?作为房地产行业来说,增值税企业所得税就是该行业的纳税大头。一年的利润那么高,很多企业都是以发放现金的形式来解决一部分税收难题,避过高额的分红税。我们可以让房地产行业享受多种税收优惠政策,并且无需改变企业现有的经营模式、经营地点以及经营人员,只需要新注册一家或者多家公司在我们当地就可以享受这些税收优惠政策。

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具体操作如下:

第一:我们可以通过分公司、子公司、新公司或者迁移的方式入驻咱们当地的税收洼地,通过合理分包业务的方式进行独立结算,可直接享受西部大开发政策15%的所得税税率。

第二:在享受西开政策的同时,还可享受当地的税收奖励政策。奖励企业增值税与企业所得税,按照企业的总纳税额进行阶梯制奖励,奖励以地方留存为基数,增值税地方留存50%,企业所得税地方留存40%。奖励企业30%—90%的财政!

第三:可在园区中成立一般纳税人,享受核定征收政策!核定企业所得税2%,增值税还可享受30%—90%地方留存中的财政奖励!

第四:在享受以上三种政策的同时,也可以通过新成立小规模个人独资的方式来解决企业的成本费用问题,地方会对小规模个人独资企业进行核定征收,核定后综合税率只有5%左右,这是解决企业成本的最佳途径。

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我们以转移400万业务为例,看看小规模个人独资企业所需缴纳的税有:

增值税:400万/1.03*3%=11.65万;

附加税:11.65万*6%=0.7万;(小规模附加税减半征收)

个人经营所得税:400万*10%*30%-40500=7.95万(核定行业利润率的10%再按照五级超额累进制进行计算纳税)

400万的业务所需缴纳的总税额为11.65万+0.7万+7.95万=20.3万,直接可解决企业所得税。

以上几种税收优惠政策都是不需要实体办公的,但是都有实际的办公地址、注册地址。各个贫困区县为了带动当地的经济发展,故而出具相关的优惠政策,从而达到纳税节税两不误的方式。

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