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房地产企业如何进行税务筹划

说起房地产企业,大家都知道房地产企业可是个长期持久战,业务范围广,经营活动复杂,房地产企业利润较高,所以增值税较高,企业的税负压力就比较大,那房地产企业如何进行合理的纳税筹划,下面小编带大家一起学习下,希望对大家有所帮助。

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房地产企业税务筹划

1、利用临界点进行税收筹划

纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时,通过增减收入或支出,避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。税法规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%的,免征土地增值税;

2、利用投资方式的不同进行税收筹划

房地产开发公司对于投资性房地产有两种不同的投资方式:一是出租取得租金;二是以房地产入股联营分得利润。这两种投资方式所涉及税种及税负各不相同,存在着较大的税收筹划空间

3、利用不同资金的筹措方式进行税收筹划

房地产开发企业对资金的需求量较大,如何更好地筹措资金,对公司的经营起着至关重要的作用。从税收的角度来看,不同的筹资模式方式公司所承担的税收负担是不同的。

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4、利用地方税收优惠政策筹划

目前,在我国针对不同行业、不同地区还存在着很多税收优惠政策,比如:软件企业,增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策;对于符合条件的科技企业孵化器使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税等。

还可以在花生的税收园区成立有限公司,享受当地政府的返税优惠政策,返还比例为50%-80%,当月缴纳,次月返还。

还有一种方式就是在园区成立注册个人独资企业(个体工商户)享受核定征收的政策,免交企业所得税,个税享受核定,综合税负不超过3%。

税务筹划做得好,就会在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本,增加企业营业利润,实现企业利润最大化,这对房地产开发企业具有重要的现实意义,若您企业有税务方面的烦恼,来花生财税帮您解决。400-668-1918

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